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优盛国际怎么开户-济南楼盘测评|二环内低密洋房 中南樾府

发布日期:2020-01-11 12:55:10   浏览次数:314

优盛国际怎么开户-济南楼盘测评|二环内低密洋房 中南樾府

优盛国际怎么开户,项目位置

位于市中区二环南路与郎茂山路交汇处东北角,对面是中海环宇城。

(拿地前拍摄,最近天气不好,没有航拍)

拿地回顾

说到中南樾府,就不得不提起3月6日的那场土拍。枫叶厂1宗住宅1宗商业捆绑出让,引得十几家房企尽折腰,最终经过29轮竞价,被中南置地收入囊中,成交总价达5.5亿元,另需配建1750平方米安置房。住宅楼板价高达14401元/平米,商业地块楼板价6403元/平米。

产品信息

住宅地块占地面积17916平米,容积率1.6,虽然体量不大,但也是主城内比较稀缺的低密度社区。作为进入济南的第一个项目,为匹配这么好的地段,中南置地也带来了最高端的府系产品——中南樾府。整个小区只有6栋楼,东边的两栋1栋4f,1栋7f,其余4栋全部为10f小高层。

开头也提到了,该小区有部分安置房,主要集中在6#楼,西单元西户3-10f、西单元东户2-5f为安置房。中南樾府的产品主要是以大户型为主,分147-151㎡和167-178㎡两种标准户型,均为四室两厅两卫。

在户型设计有一些亮点,比如四面宽的设计,三个卧室朝阳,能尽可能多的享受到阳光;客厅开间4.5-4.9米,标准层高3.1米,相对来说还是比较开阔的;阳台很大,1.8米宽,比常规的1.4-1.5确实宽许多,150㎡户型阳台长7.7米,170㎡户型阳台长11.3米,很开阔。除了户型,中南樾府在产品设计上也有一些亮点,比如顶层是复式,一楼带院子,电梯入户、停车位尺寸高于市面等等。住宅南侧是商业地块,规划了一座商业综合体,共包含6栋2-5f的商业和1栋4f的商业配套楼。

销售信息

中南樾府已于11月24日首开,1#2#5#7#。毛坯交付,价格在2.2w-2.3w之间。

项目点评中南樾府的优势是显而易见的,首先就是地段过硬,所以当初拍地的时候,才会有那么多房企争抢。如今打造的又是高端改善的低密度产品,也算得上是目前二环内独一无二的产品。交通方面,紧邻二环南路和郎茂山路两条城市主干道,出行方便。南面是中海环宇城,往北丽景苑楼下有银座购物广场,鸿园商务大厦楼下也有银座购物广场,再往北有欧亚大观乐活城、阳光100美乐汇、和谐广场、连城广场以及五里牌坊规划中的商业综合体,大润发也近在咫尺。

附近有济南市中区人民医院;还有济南大学,虽然不是985211,但也是城中少有的几所大学。而且背靠郎茂山,山上有公园,环境也不错。

南侧商业对二环南路的噪音污染也有一些遮挡,虽然临马路,噪音也能得到一定控制。

敏感点在于学区的不确定,对于很多有学区需求的购房者来说,不足以动人。但作为市中区的楼盘,教育往往不是大问题,对面双龙规划有不少教育用地,或是未来规划的中小学。

 
 
 
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